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▷▷ 2021 ▷ ¿A cuánto asciende el dividendo de capital?


No todas las inversiones darán sus frutos, pero hay muchas formas de determinar la rentabilidad antes de profundizar demasiado. Las inversiones inmobiliarias son una excelente manera de generar ingresos. Incluye comprar, poseer, administrar, alquilar y vender bienes raíces con fines de lucro. Es el tipo de inversión que resulta muy cara y práctica porque hay muchas partes móviles en el sector inmobiliario. Es posible que invertir en bienes raíces no siempre sea rentable y depende en gran medida del comportamiento del mercado. Sin embargo, existen métricas que puede utilizar para determinar la rentabilidad de una propiedad de inversión y una de esas métricas es el dividendo en acciones.

definición

En pocas palabras, un dividendo de capital es el flujo de efectivo que genera una propiedad de inversión anualmente. Se calcula como un porcentaje del dinero inicial invertido en la propiedad. El dividendo en acciones también se conoce como rendimiento en efectivo. Específicamente, este es el dinero realmente invertido en una propiedad y no el precio final de compra. No tiene en cuenta los préstamos que se hayan podido adquirir para la compra de una propiedad.

Cómo utilizar

Si, como inversor inmobiliario, está buscando métricas de rentabilidad para una inversión concreta, esta es la herramienta. Recuerde que la tasa de una propiedad debe tratarse por separado de otra al calcular los rendimientos de múltiples inversiones. Un resultado con un dividendo en acciones alto significa que su inversión generará un mayor rendimiento. Desea que este número sea alto y se mantenga alto mientras esté tratando con esa propiedad de inversión en particular. Para mantener la rentabilidad de su inversión, se recomienda encarecidamente a los inversores que revisen la proporción de dividendos de las acciones en una inversión cada año. Al realizar un seguimiento de sus retornos cada año, puede ver qué áreas deben cambiarse para ser más rentables, o simplemente formas generales de obtener retornos positivos. Es una ecuación simple que los inversores pueden incluso ejecutar rápidamente para obtener números estimados. Sin embargo, para obtener tasas de dividendo de acciones precisas, los inversores deben realizar ciertos cálculos.

Como calcular

Para comenzar a calcular el dividendo de capital para una propiedad de inversión, primero se deben sumar todos los ingresos de la propiedad durante un año completo de operación o mediante una venta. Recuerde incluir todas las fuentes de ingresos y no solo los ingresos por alquiler. Otras fuentes de ingresos pueden incluir efectivo recibido de servicios de estacionamiento, servicios de lavandería, servicios de mantenimiento y más. Ese número total sería el ingreso bruto de su propiedad de inversión. El siguiente número a calcular serían los costos de funcionamiento de la propiedad. Es importante ser lo más minucioso posible al calcular los ingresos y los gastos, ya que cualquier entrada omitida resultará en un dividendo de acciones inexacto. Algunos ejemplos de gastos agregados son el costo de vida, los sueldos o salarios de los empleados, los servicios públicos, los seguros, los impuestos a la propiedad y más.

Una vez que tenga los ingresos y gastos brutos, puede pasar a calcular el ingreso operativo neto, o NOI. Todo lo que necesita hacer es encontrar la diferencia entre ingresos y gastos para obtener un NOI preciso. El siguiente paso es igualmente importante. Una vez que llegue al NOI, deberá restar los pagos de la hipoteca u otros servicios de deuda que pueda tener de su número de NOI. El resultado es el flujo de caja antes de impuestos de la propiedad de inversión. Ahora regrese al principio y piense en el dinero que invirtió originalmente en la propiedad. Puede ser cualquier cantidad de efectivo que haya depositado para comprar la propiedad, así como los costos de cierre, anticipos, renovaciones u otras inversiones iniciales. Divida el flujo de caja antes de impuestos por la inversión en efectivo inicial. Multiplique la cantidad por 100 para obtener un porcentaje que sea el dividendo de capital de la propiedad de inversión.

Aquí hay un ejemplo. Piense en una propiedad de inversión que le costará $ 1,000,000: una vieja casa de playa. Termina pagando un pago inicial de $ 200,000 y gastando $ 50,000 en reparaciones, renovaciones y todos los demás gastos. Este total de $ 250,000 es su inversión en efectivo inicial. Su propiedad está operativa y comienza a ganar $ 100,000 en ingresos por alquiler durante el primer año. Su propiedad también generó $ 35,000 en gastos …



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